Un reciente informe de la consultora Colliers reveló que el valor de mercado del suelo ocupado por los campamentos en Chile asciende a cerca de US$1.600 millones. El estudio cuantificó la magnitud territorial del fenómeno, que se extiende a lo largo de unas 6.400 hectáreas en todo el país, albergando a cerca de 120.000 familias según datos de Techo.
CONCENTRACIÓN GEOGRÁFICA
El informe destacó que el 80% de los campamentos se concentran en solo cinco regiones: Tarapacá, Antofagasta, Valparaíso, Biobío y Metropolitana, siendo Valparaíso la más afectada, reuniendo el 25% del total nacional.
Colliers señaló que estos terrenos no urbanizados representan una «oportunidad de desarrollo» para el país si se abordan con planificación y criterios de orden urbano, ya que en muchos casos poseen un alto valor estratégico, ya sea para fines habitacionales o industriales.
Matías Bucci, subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que reubicar a las 120.000 familias en viviendas de estándar Serviu permitiría liberar al menos la mitad de la superficie ocupada (unas 3.200 hectáreas). Además, advirtió que no todos los terrenos tienen el mismo potencial; algunos están en zonas con buena normativa urbana, lo que eleva su valor, mientras que otros están en áreas de alto riesgo (como quebradas o zonas inundables), donde la única solución viable es la reubicación.
DESAFÍOS LEGALES
El informe se publica en un momento de intensificación de las acciones contra las ocupaciones ilegales, marcadas por la reciente demolición de la toma Calicheros en Quilpué, que sus dueños calificaron como un «precedente histórico».
A esto se suman otros procesos de desalojo en curso:
San Antonio: Los dueños de la megatoma del Cerro Centinela solicitarán a la Corte una fecha definitiva para el desalojo.
Alto Hospicio: Se cumple la mitad del plazo de seis meses otorgado por la Corte Suprema para abandonar la toma Alto Molle.
La Florida (RM): La Municipalidad anunció que ejecutará durante la semana del 6 de octubre el desalojo del Campamento Dignidad, emplazado en una zona de «alto riesgo de aluvión e incendio».
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, subrayó que la existencia de campamentos es parte del déficit habitacional chileno y que el Estado debe establecer criterios de priorización «claros y justos» para la entrega de soluciones, reconociendo el compromiso con la legalidad de las familias que han esperado en los registros oficiales sin recurrir a la ocupación ilegal de terrenos. (NP-Gemini-Emol)
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